Allgemeiner Leitfaden zur Baufinanzierung
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Neben der Erzielung eines attraktiven Kaufpreises stellt
natürlich die mit dem Immobilienerwerb verbundene Baufinanzierung
eine entscheidende Rolle im Hinblick auf die laufende Belastung,
den Gesamtaufwand sowie den gewünschten Vermögenszuwachs.
Um teure Fehler zu vermeiden, empfiehlt sich folgende Vorgehensweise:
1. Sobald sich der Wunsch nach einer eigenen Immobilie konkretisiert
hat, empfiehlt sich das Studium der Immobilieninserate in
der Tageszeitung bzw. der Blick in die Internetdatenbanken.
Auch ein Anruf bei dem ein oder anderen Makler kann weiterhelfen,
das aktuelle Angebot realistisch einzuschätzen. Auch
wenn der Kauf der Immobilie nicht unmittelbar beabsichtigt
ist, kann die ein oder andere grobe Innenbesichtigung helfen,
das Gesamtbild des aktuellen Marktes abzurunden.
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typische Fehler, die Sie in dieser Phase vermeiden sollten
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2. Eine Finanzierung für ein Objekt, daß den persönlichen
Vorstellungen zumindest einigermaßen entspricht, kann
dann mit uns durchkalkuliert werden. Als unabhängige
Fachleute können wir Ihnen dabei den Vorteil einer integrierten
Gesamtplanung bieten, was die Einbeziehung sämtlicher
vorhandener Verträge wie Sparverträge, Bausparverträge,
Lebensversicherungen u.s.w. ebenso umfaßt wie die Berücksichtigung
der weiteren Lebensplanung. Mit Hilfe von Berechnungsprogrammen,
die wir teilweise selbst erstellt haben, kann sogar die Frage
geklärt werden, ob der Erwerb der Immobilie unter Berücksichtigung
von Finanzierungszinssätzen, Inflation, alternativen
Anlagezinssätzen u.v.a.m. für den individuellen
Einzelfall als geeignete private Altersversorgung anzusehen
ist.
Interessant ist auch immer wieder die Betrachtung der Alternativen
Einfamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,
Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus mit freier Eigentümerwohnung
etc. Oft genug ergeben sich dadurch völlig neue Perspektiven.
Letztendlich sollte dann unter Berücksichtigung aller
Voraussetzungen wie Einkommen, Lebensplanung, vorhandenem
Guthaben bzw. Ansprüchen (z. B. Bauspardarlehen, Arbeitgeberdarlehen
etc.) und der ermittelten maximalen mtl. Belastung sowie der
maximalen gewünschten Laufzeit die Kaufpreisobergrenze
sowie die Eigenschaften der Wunschimmobilie grob fixiert werden.
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typische Fehler, die Sie in dieser Phase vermeiden sollten
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3. Die Immobiliensuche kann nun professioneller, da zielgerichteter
durchgeführt werden. Sobald ein Objekt in die engere
Wahl gezogen wird, können wir auf Basis des Vorgespräches
und der bereits durchgeführten Kalkulationen schnell
eine vorläufige Aussage zur Machbarkeit und Darstellung
der Finanzierung treffen. Kommt das Objekt "in die heiße
Phase" können wir auf Wunsch an Hand der Unterlagen
(Diese Unterlagen
sollten Sie parat haben...) und möglicherweise
- sofern sich das Objekt im Ruhrgebiet befindet - auf Basis
einer Innenbesichtigung bei einer Wertermittlung mit entsprechender
Software behilflich sein.
Unser Ziel ist es, innerhalb kürzester Zeit eine bankbestätigte
Finanzierungszusage zu erhalten, was nicht selten die Verhandlungsposition
des Kaufinteressenten gegenüber dem Verkäufer entscheidend
stärkt.
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Ein paar Tips für die Suche Ihres Objektes <<<
Zum Schluß ein Wort zu den Zinsen:
Die im Web oder den Tageszeitungen veröffentlichen Zinsen
der Banken und Versicherungen stellen nur selten den Zins
dar, den der Immobilienerwerber tatsächlich zu zahlen
hat. Es werden hier, um in den Vergleichen gut abzuschneiden,
natürlich seitens der Banken die Zinsen für die
"Rosinenfinanzierungen" herausgegeben (am liebsten
sicherstes Einkommen als Beamter, Finanzierungsobergrenze
nur 50 % des Kaufpreises, keine Eintragungen in Abteilung
II des Grundbuches, keine unübersichtlichen Eigenleistungen
u.s.w.). Hinzu kommt, daß viele Onlineanbieter sich
vorbehalten, den Zins erst zu fixieren, wenn alle kreditentscheidenden
Unterlagen vollständig vorliegen; eine vergessene Gehaltsabrechnung
kann dann schnell zum Anlaß genommen werden, die Zusage
zu verzögern.
Wir arbeiten mit diversen Filial- und Hypothekenbanken ebenso
zusammen wie mit Versicherungsgesellschaften, die attraktive
Erstrangkonditionen anbieten, und dies sowohl online als auch
traditionell. Auf Grund unseres Vermittlungsvolumens und der
Tatsache, daß wir der finanzierenden Bank den - oftmals
ergebnislosen - Beratungsaufwand ersparen, können wir
Ihnen attraktive Konditionen mit Beratung anbieten
!
Da sich die Zinskonditionen - insbesondere bei den günstigen
Anbietern - täglich ändern, haben Sie bitte Verständnis
dafür, daß wir hier keine Bankkonditionen veröffentlichen. >>>
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